Domy modułowe cieszą się rosnącą popularnością, a ich największą zaletą jest rekordowo szybki czas budowy. W przeciwieństwie do tradycyjnych metod, w tej technologii gotowe moduły powstają w fabryce i są dostarczane na plac budowy w niemal gotowej formie. Dzięki temu minimalizuje się czas trwania prac oraz uciążliwość budowy dla inwestora.
Dom modułowy a prefabrykowany – jaka jest różnica?
Choć terminy „dom modułowy” i „dom prefabrykowany” bywają stosowane zamiennie, istnieje między nimi zasadnicza różnica. Każdy dom modułowy to prefabrykat, ale nie każdy prefabrykat jest modułem. Moduł stanowi przestrzenną bryłę – ma ściany zewnętrzne, podłogę oraz strop – i jest transportowany na plac budowy w całości. Może być samodzielnym, niewielkim domem lub jednym z kilku elementów większej konstrukcji.
Z kolei dom prefabrykowany powstaje na budowie z licznych elementów, takich jak ściany, stropy czy dachy, które są łączone na miejscu. To sprawia, że montaż trwa dłużej niż w przypadku budownictwa modułowego.
Konstrukcja i materiały
Domy modułowe budowane są najczęściej w technologii szkieletowej – drewnianej lub stalowej. Do ocieplenia używa się wełny mineralnej, płyt z włókna drzewnego, pianki PUR lub płyt PIR, co zapewnia dobrą izolację termiczną i akustyczną. Konstrukcja ścian wzmacniana jest płytami drewnopochodnymi i folią wiatroizolacyjną od zewnątrz oraz paroizolacyjną od wewnątrz.
Wykończenie elewacji zależy od preferencji inwestora – można zastosować deski drewniane, tynk, płyty fasadowe lub płytki klinkierowe. Dachy domów modułowych są najczęściej pokrywane panelami blaszanymi, a w ich konstrukcji znajdują się krokwie, izolacja oraz membrany dachowe.
Ograniczenia konstrukcyjne
Mimo wielu zalet, domy modułowe mają pewne ograniczenia. Ze względu na transport i montaż, ich bryły są zazwyczaj proste – dominują budynki parterowe z płaskimi dachami lub w stylu nowoczesnej stodoły. Każde odstępstwo od standardowego projektu wiąże się z dodatkowymi kosztami.
Kolejnym wyzwaniem jest logistyka transportu. Moduły są duże i ciężkie, co wymaga specjalistycznego sprzętu, a ich transport często klasyfikowany jest jako ponadgabarytowy. Może to utrudnić dostawę na działki o słabej infrastrukturze drogowej.
Jak zamówić dom modułowy?
Proces zakupu domu modułowego rozpoczyna się od wyboru producenta i projektu. Firmy specjalizujące się w tej technologii zazwyczaj oferują gotowe katalogi projektów, które można w pewnym stopniu dostosować do własnych potrzeb. Wybierając firmę, warto sprawdzić jej doświadczenie oraz realizacje.
Po wyborze projektu ustalane są szczegóły dotyczące standardu wykończenia – od stanu surowego po opcję „pod klucz”. Kolejnym etapem jest podpisanie umowy, której warunki powinny być szczegółowo określone, aby uniknąć niespodzianek finansowych w trakcie realizacji inwestycji.
Produkcja modułów odbywa się w fabryce, a następnie są one transportowane na plac budowy i montowane na przygotowanych wcześniej fundamentach. W zależności od wybranego standardu, dom może być gotowy do zamieszkania od razu po podłączeniu mediów.
Pozwolenia na budowę – czy są wymagane?
W Polsce domy modułowe o powierzchni do 35 m² można budować na zgłoszenie, bez konieczności uzyskania pozwolenia. Od 2022 roku dotyczy to także większych domów – do 70 m² powierzchni zabudowy – pod warunkiem, że nie mają więcej niż dwóch kondygnacji.
Domy modułowe mogą być klasyfikowane jako budynki rekreacyjne (domki letniskowe), co wiąże się z ograniczeniem ich użytkowania do 180 dni w roku. Warto również sprawdzić miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, ponieważ mogą one określać wymagania co do rodzaju zabudowy na danym terenie.
Koszt budowy domu modułowego
Cena domu modułowego zależy od jego powierzchni i standardu wykończenia. Najmniejsze domy o powierzchni 30-35 m² można kupić już za 80 000-110 000 zł w stanie surowym. Wersje deweloperskie kosztują 110 000-170 000 zł, a dodatkowo trzeba doliczyć koszt fundamentów.
Większe domy, o powierzchni 100 m², w stanie deweloperskim kosztują od 250 000 do 360 000 zł. W standardzie „pod klucz” ceny mogą sięgnąć nawet 600 000 zł, szczególnie jeśli inwestor zdecyduje się na dodatkowe opcje, takie jak podwyższona izolacja termiczna czy nowoczesne rozwiązania instalacyjne.
Podsumowanie
Domy modułowe to doskonała alternatywa dla tradycyjnego budownictwa – szybka, nowoczesna i coraz bardziej przystępna cenowo. Dzięki prefabrykacji w zakładach produkcyjnych ich montaż na działce trwa zaledwie kilka dni, co skraca czas realizacji inwestycji do minimum.
Pomimo pewnych ograniczeń konstrukcyjnych i transportowych, technologia ta zdobywa coraz więcej zwolenników. Niewielkie koszty eksploatacji, możliwość personalizacji projektu oraz energooszczędność sprawiają, że domy modułowe mogą być przyszłością budownictwa mieszkaniowego.
Comments